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【網路地產王/綜合報導】為推動老舊建物更新重建，行政、立法協調會報（26）日討論老舊及危險建物重建條例草案，最快29日送行政院會通過，專法提供租稅、建蔽率及容積獎勵等優惠措施，並擴大適用範圍，預估可帶動上兆元營建商機。

「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」，是一部專法，希望透過容積與建蔽率獎勵，讓危險、耐震評估有疑慮的建築物，與品質不好、沒有電梯的建築物加速改建。為加速重建，行政、立法協調會昨天對於內政部提出的草案，在適用範圍及容積獎勵都「加碼」，租稅誘因也設計「加速」條款，以鼓勵老舊建物在三、五年內推動重建。

原本內政部提出的草案，老舊建物的適用範圍，是指30年以上經耐震評估須拆除重建、或40年以上無電梯、或50年以上者。昨天決定放寬為:只要是40年以上房子，不論有無電梯，都可適用，範圍更大。

依內政部統計，30年以上住宅有384萬戶、8.6萬棟，其中未符耐震標準約3.4萬棟。擴大範圍後，內政部高層表示，適用對象至少數十萬戶以上跑不掉，帶動的營建商機上兆元。

行政院副發言人張秀禎表示，草案立法目的，是針對老舊、安全疑慮建物，加速改建，並由政府提供改建誘因，包括容積獎勵上限，原本草案是法定容積的1.3倍，昨天決定增訂，若在條施實施後三年內申請改建，可額外得到法定容積獎勵10%，因此最高可達1.4倍；此外，也放寬10%的建蔽率。

租稅優惠方面，草案為重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年；財政部建議，重建前私有土地及合法建築物所有權人持有重建後建築物，在減半徵收2年內若沒有移轉，可以延長減徵期間至再行移轉為止。然而，此條例需要全體所有人同意。

草案另一個重點是，改建前提是要全體所有人同意。內政部高層表示，未來屋主可自行整合重建，也可由建商協助整合重建，不走權利變換的程序。

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