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為搶進銀髮金融市場，行庫以房養老專案不斷精進調整，繼合庫銀研議降低申辦年齡上限以後，比照其他承辦銀行，台企銀也將旗下以房養老貸款及年金保險給付期間由開辦之時25年延長至30年，讓高齡長者更有選擇空間。

自2015年起，台灣各銀行陸續開辦以房養老貸款業務，產品種類主要有逆向抵押貸款、貸款購買年金保險等模式。目前推出以房養老專案的銀行已超過8家，包括台銀、土銀、合庫銀、台企銀、一銀、華銀、中信銀、台新銀等。

文．莊孟翰

　莊教授曾建議應進一步將資訊揭露與相關系統規劃建置，並與不動產開發之地籍與土地使用分區等資料，能夠相互銜接套圖運用，以兼顧一般民眾對於這些資訊之認識與了解；但實際購屋時應如何趨吉避凶？另行政院會日前拍板《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，面臨老屋位於液化區或地質敏感區進行都更時應如何規劃設計？

【網路地產王/綜合報導】機場捷運在通過先前初勘之後，接連緊鑼密鼓的兩天工作，由交通部主辦的機捷履勘作業，已於105年12月29、30日圓滿完成。桃園市長鄭文燦指出，桃捷公司將進一步完成完整規劃方案，預估將在農曆年前，宣布機場捷運營運方案，初步規劃試營運一個月，先後辦理各兩週的團體試乘及自由試乘，提高營運系統熟悉度，在試營後正式通車，正式通車後的第一個月則以票價5折優惠，鼓勵國人多搭乘機場捷運。

鄭文燦近日出席「交通部機場捷運線履勘完成記者會」時表示，交通部履勘小組對於機場捷運提出41項改善事項，其中有8項「營運前須改善事項」、33項須在營運後改善的「一般注意改善事項」及「後續建議改善事項」，桃園捷運公司與交通部高鐵局將成立營運改善小組，把過去這段期間及試乘階段所發現的缺點改善完畢，機場捷運不只是安全性和穩定性必須達標，更應提升營運效率及旅客舒適度，目前規劃在農曆年前宣布機捷營運方案，過年後正式通車。

【網路地產王/綜合報導】為了強化住家品質與功能，有時購屋者會透過一些工程整修房屋，近日有民眾來詢問房屋整修是否需要再申報房屋稅，對此，高雄市稅捐稽徵處表示，若整修僅是增加房屋價值，但不屬房屋稅條例中的「改建」範圍內，不必申報房屋稅。

稅捐處進一步說明，依建築法第9條第3項規定，「改建」的定義是指將建物的一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，但不增高或擴大面積。而已有房屋稅籍的建物，若是內部整修、換裝門窗，或是外牆拉皮；雖可增加房屋價值，但不屬房屋稅條例第7條所訂的「改建」範圍，因此不需辦理房屋稅申報。

《勞基法》修正草案

★基本工資​

【網路地產王/綜合報導】為推動老舊建物更新重建，行政、立法協調會報（26）日討論老舊及危險建物重建條例草案，最快29日送行政院會通過，專法提供租稅、建蔽率及容積獎勵等優惠措施，並擴大適用範圍，預估可帶動上兆元營建商機。

「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」，是一部專法，希望透過容積與建蔽率獎勵，讓危險、耐震評估有疑慮的建築物，與品質不好、沒有電梯的建築物加速改建。為加速重建，行政、立法協調會昨天對於內政部提出的草案，在適用範圍及容積獎勵都「加碼」，租稅誘因也設計「加速」條款，以鼓勵老舊建物在三、五年內推動重建。

捷運綠線

一、路線圖：

【網路地產王/綜合報導】為健全測量登記制度，維護消費者權益，內政部於（22）日部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，主要回應改善建物虛坪問題，無法提供人員實際停留的「屋簷」、「雨遮」未來將不再登記，這次也將建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界，新制從2018年1月1日起適用。

內政部表示，這次主要是為回應各界期待改善建物虛坪問題，刪除第273條屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，並將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，訂定新舊制適用的過渡規定。

小年夜清晨四點一陣天搖地動，震垮了台南維冠金龍大樓，震毀了許多人的家園，更震出土壤液化這個大問題，在地震日益頻繁的台灣，火險附加地震險是你不可或缺的保障。

文．詹櫂駿

擁香港永久居民身份才可在台申請購屋許可、辦貸款

目前香港人可以來台就學、就業、投資創業等方式爭取居留台灣的機會，而台灣腹地較大，北、中、南、東部從豪宅到平價住宅選擇多元化，房價更較香港便宜至少1/2至1/3，且目前房價正好在止漲下修階段，大一倍的居住空間，相信讓計劃留在台灣發展的港人看得心動不已，但無論是以外國人身份或是港澳人士身份在台灣購屋都有一定的限制，心動前必須先了解買屋的限制內容。

經過小年夜台南地震的震撼，民眾除了關心造成大樓倒塌的真正原因之外，也開始注意自身住家的建築結構問題。一般台灣15年以上舊建築的耐震強度不一，要視建商營造品質，而在921地震之後的新建築，品牌建商大都能更加重視建築結構的耐震，因此不少新房子都已經將耐震設備納入基本配備，提升住家安全，讓民眾住得更安全與更安心。

當這項安全住宅的訴求變成所謂的「標準配備」之後，品質還是可能會出現落差，到底是確實有增加建築物的安全性，還是僅以行銷訴求為目的？這兩者差異之間很大，要睜大眼比較清楚。

根據財政部公布，地上權住宅比照「房屋」課稅的新制，只限明年以後取得地上權住宅使用權者，今年12月31日以前已經取得的地上權房屋，不論明年何時出售，均維持按出售使用權的課稅原則不變。 地上權住宅是指交易雙方只買屋、不買地，買方享有房屋的使用權，並不擁有土地所有權。也因為只有房屋使用權，市場上的地上權房屋交易價格通常較低，約為一般市價的七成左右。 財政部表示，現制下出售地上權房屋的獲利，性質屬於買賣使用權利，與一般房屋交易不同，出售者要按實際買賣價格的差額課稅。不過也因為是權利買賣，出售持有短於二年的地上權房屋，不在炒房重稅懲罰範圍，不需課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。 【轉至網路地產王】