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【網路地產王/綜合報導】為健全測量登記制度，維護消費者權益，內政部於（22）日部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，主要回應改善建物虛坪問題，無法提供人員實際停留的「屋簷」、「雨遮」未來將不再登記，這次也將建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界，新制從2018年1月1日起適用。

內政部表示，這次主要是為回應各界期待改善建物虛坪問題，刪除第273條屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，並將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，訂定新舊制適用的過渡規定。

內政部說明，草案研商過程及預告期間，部分業者團體雖曾表達第273條不宜修正的意見，不過，內政部早在2011年5月1日已實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，階段性措施至今已逾5年，又只適用於預售屋，與成屋買賣的計價方式不同，容易產生混淆，甚至有人藉此規定漏洞炒作預售屋而套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。

此外，目前新型態建物之地下層四周牆壁多採連續壁設計，依其工法不同而有數十公分之差異，現行規定依連續壁外緣為界測量登記面積，卻無法實際使用，顯失公平且衍生虛坪爭議，故予以修正，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。

內政部指出，地籍測量實施規則」部分條文修正草案將於近期發布，修正後的建物測量登記新制可維護消費者權益，減少交易計價爭議，並使制度逐步與國際接軌。另為避免影響計畫或興建中建物之相關民眾權益，訂有過渡條款，新制於107年1月1日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理；而都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規之適用規定，於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，亦得依舊規定辦理。.

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雨遮不登記對消費者來說，等於以後買到的新房「得房率」更高，這幾年房地產景氣差，已有建商打著雨遮不登記、不計價的訴求，的確可吸引更多目光，由於雨遮可能占銷售坪數約5%~6%，預估明年可能出現一波搶照潮。

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