經過小年夜台南地震的震撼，民眾除了關心造成大樓倒塌的真正原因之外，也開始注意自身住家的建築結構問題。一般台灣15年以上舊建築的耐震強度不一，要視建商營造品質，而在921地震之後的新建築，品牌建商大都能更加重視建築結構的耐震，因此不少新房子都已經將耐震設備納入基本配備，提升住家安全，讓民眾住得更安全與更安心。
當這項安全住宅的訴求變成所謂的「標準配備」之後，品質還是可能會出現落差，到底是確實有增加建築物的安全性，還是僅以行銷訴求為目的？這兩者差異之間很大，要睜大眼比較清楚。
制震設計安全為先
傳統建築物的耐震結構設計方式，為「強度抵抗型」及「遲滯衰減型」，前者是採用彈性設計法，後者則是塑性設計法；當地震來襲時，能夠小震不壞、中震可修、大震不倒。
制震建築就是在建築物的骨架內，安裝一種或多種的制震元件，簡單可分為兩大類，一種是位移型的制震器，另一種為速度型制震器，用以降低建築物的搖晃程度，以減低來回震動時的不舒適感，不同類型制震器於結構設計時可針對不同的需求使用。
現今科技日益進步，建築材料也趨多元，就如市面上地產廣告常看到的制震建築，林林總總，制震的好處是可以吸收能量、控制搖晃的建築物，降低建築物的變形。在遭遇大地震時，制震器會先發揮功能，不致損及主結構體本身，只要在大地震過後，針對制震器進行檢測，若制震器有所損壞者則進行更換，建築物可恢復原有狀態。
何謂制震宅、隔震宅？
防震技術目前已經十分精進，其方式大略可分為三種，分別是制震、減震及隔震技術，每一種防震技術所運用的裝置及工法均不盡相同，但目前市面上使用制震及減震工法的住宅，俗稱為「制震宅」，而應用隔震工法者則稱作「隔震宅」。
所謂制震宅，是特別加裝「制震壁」或「阻尼器」於建築中，以達到減震之目的。制震壁是在兩片鋼板（或稱阻力板）間填塞高黏度的黏性體，然後安裝在建築壁面內，不僅可以減震，還可以減弱強風對於大樓的搖晃。
阻尼器類別則有數種，其中「液流阻尼器」、「軟塑性體阻尼器」、「黏彈性阻尼器」、「摩擦阻尼器」、「金屬降伏阻尼器」屬於減震技術，裝置於相對的上下樓層；「被動調諧質量阻尼器」、「主動調諧質量阻尼器」則裝在建築的高樓層（例如台北101的阻尼器），來降低受震反應。
靠著阻尼器可抵消地震能量，減低地震之震幅，讓建築結構免於被破壞，由於軟塑性體阻尼器既能減震又能防風，因此被台灣業者普遍使用；然而，雖然阻尼器是耐震工法中最經濟實惠的，但仍有建商裝設數量不足，故在購買制震宅前應該要事先檢查。
何謂隔震宅？
隔震宅則是在建築物底部和建築結構之間作出一個「隔震層」，依隔震層的內容物不同又可分為「橡膠式隔震」及「滑動式隔震」二種；前者是由鋼板、鉛心及橡膠所作成，以隔絕地震時產生的共振效應，而後者組成物是石墨、鋼球等多種物質，在地震時能經由滑動磨擦來削弱地震能量，主要是避免建築物在地震過程中受到傷害。
隔震設計在日本神戶大地震時，就發揮了很大的效果，減少許多建築物的損毀，日本特別重視公家單位的建築抗震能力，例如醫院和消防局以及一些政府單位等，大都採用隔震建築，因未在大地震中，急救單位的建築不能有所損毀，才能救助廣大的傷民。
市面上有許多建案自詡為制震宅、隔震宅，消費者仍得睜大眼睛端詳；若是難以分辨耐震裝置的優劣，可詢問建案是否有取得「耐震標章」，該標章為內政部營建署與財團法人台灣建築中心，共同合作規劃的認證制度，假如獲得認證標章肯定，就能買得更加安心了。
看屋專線 余勝富 0955-160509(小富)
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