買房子時不僅要計算房價合不合理,更要注意買屋時所產生的一些稅務費用,所以勝富整理了些資料能讓大家對買賣不動產時能了解需繳納什麼稅賦.
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稅賦項目 |
繳納時間 |
優惠 |
繳納者 |
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土地增值稅 |
土地移轉時 |
自用住宅優惠 |
賣方(屋主) |
20%，30%，40%等稅率 |
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契稅 |
房屋買賣時 |
新市鎮減徵 |
買方 |
契稅是房屋評定現值的6% 申報日為當月15日以後:從當月繳付 申報日為當月16日以後:從次月繳付 |
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房屋稅 |
繳稅時間：5/1~5/31 課徵期：去年7/1~當年度6/30 |
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地政機關辦妥登記時分割稅負 |
住家用：房屋課稅現值×1.2% 營業用：房屋課稅現值×3% 非住非營：房屋課稅現值×2% |
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地價稅 |
繳稅時間：11/1~11/30 課徵期：1/1~12/30 |
自用住宅 |
地方機關辦妥登記或交付建物時預扣應分攤稅款 |
基本稅率：1% 自用住宅用地稅率：0.2% 開徵40日前提出申請 |
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財產交易所得稅 |
綜合所得稅在5/1~5/30申報 |
重購退稅 (2年內同一所有權人一買一賣) |
賣方應併入年度綜合所得稅申報 |
若不能舉證買進、賣出價格時，依房屋評定現值×財政部公佈之標準比率 |
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印花稅 |
房屋買賣時 |
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買賣雙方 |
評定現值×0.1%＋公告現值×0.1% |
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登記規費 |
地政機關登記 |
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買方 |
公告地價×0.1% |
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代書費 |
移轉 |
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買方 |
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贈與稅 |
移轉 |
每年111萬元的免稅額 |
贈與人 |
每人每年有111萬元的免稅額 |
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